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（轉(zhuǎn)載）高官喜歡“高”：中國摩天大樓將超過800座
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如果有導(dǎo)演想翻拍好萊塢名片《金剛》中大猩猩從381米高的帝國大廈墜落的經(jīng)典場景，將來沒準(zhǔn)能在中國任何一個(gè)省份輕松找到相似的外景地。 2011年6月，一份由民間研究機(jī)構(gòu)摩天城市網(wǎng)發(fā)布的研究報(bào)告指出：當(dāng)前中國正在建設(shè)的摩天大樓(以美國標(biāo)準(zhǔn)152米以上計(jì)算，僅統(tǒng)計(jì)寫字樓)總數(shù)超過200座，相當(dāng)于美國同類摩天大樓的總數(shù)。未來3年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國封頂。而5年后，中國的摩天大樓數(shù)量將超過800座，達(dá)到現(xiàn)今美國總數(shù)的4倍。 “這些大樓一旦蓋完了，也許會(huì)陪著我們一輩子�！弊谠�(jīng)的世界第一高樓，上海國際金融中心97層的餐廳里，報(bào)告的主要作者吳程濤說，“那時(shí)候我們連反思的機(jī)會(huì)都沒有了�！� “地方高官喜歡什么呢？一個(gè)簡單的思維就是：高！” 最新一個(gè)出現(xiàn)的摩天大樓成員是廣州的白云綠地中心。2011年6月10日，這個(gè)由房地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)投資30億元的項(xiàng)目舉行了奠基儀式。48個(gè)月后，一座200米高的5A超甲級(jí)國際化寫字樓將成為廣州市白云區(qū)的新地標(biāo)。 “在我們公司，這已經(jīng)不算是大項(xiàng)目了�！本G地集團(tuán)的副總裁許敬說。 他說，白云綠地中心“還不夠高”。 他告訴記者，僅在2011年，綠地已建成或正在建設(shè)的300米以上的超高層建筑項(xiàng)目就有12個(gè)，分布在南京、武漢、大連、長春、濟(jì)南、鄭州、南昌等城市。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，在美國，高度在300米以上的摩天大樓僅有13座。 “在世界范圍內(nèi)我們絕對是獨(dú)一無二的�！痹S敬朗聲笑道，“地方政府很欣賞我們這些超高層項(xiàng)目�！� “地方政府依然掌握絕對的話語權(quán)，摩天大樓的高度、外形都必須要通過地方規(guī)劃局的審批�！蓖瑵�(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授匡曉明說，“這種地標(biāo)性建筑尤其要符合領(lǐng)導(dǎo)口味”。“地方高官喜歡什么呢？一個(gè)簡單的思維就是：高！” SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所在上世紀(jì)末就曾設(shè)計(jì)出當(dāng)時(shí)的中國第一高樓，420.5米高的金茂大廈。該所中國區(qū)總監(jiān)周學(xué)望回憶，當(dāng)時(shí)接洽官員最核心的要求就是要“88層”。 而隨著近年來一些二三線城市的摩天大樓項(xiàng)目激增，地方政府的目標(biāo)則更趨于明確：世界最高可以沒有，區(qū)域最高必須有。 比如，大連東港商務(wù)區(qū)擬建518米的東北第一高樓；昆明東風(fēng)廣場擬建456米的云南第一高樓；606米的武漢綠地中心已動(dòng)工興建，湖北第一在握，世界第四在望。 吳程濤在制作摩天城市報(bào)告的過程中，則發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)有趣的現(xiàn)象：不同城市之間摩天大樓的建設(shè)高度相互之間往往“只差毫厘”。 比如，2010年封頂?shù)膹V州國際金融中心高度為440.7米，次年封頂?shù)纳钲诰┗?00的高度則是441.8米。又比如，在建的上海中心規(guī)劃高度632米，而緊隨其后的深圳平安國際金融中心規(guī)劃高度則為646米。 在長期關(guān)注摩天建筑的愛好者們看來，摩天建筑的高度“是有秘密的”。 吳程濤告訴記者，討論摩天高度，唯一的標(biāo)準(zhǔn)是基坑，因?yàn)椤盎勇鋵?shí)了，意味著實(shí)體高度不能再變了”。 “有些城市就會(huì)等到其他城市的基坑落實(shí)后再臨時(shí)變規(guī)劃，另一個(gè)城市就算氣得吐血也沒辦法啦�！眳浅虧f。 當(dāng)然，“增高”并非只此一招。 在江蘇省內(nèi)，將在2013年落成的蘇州國際金融中心與2010年完工的南京紫峰大廈都擁有450米的高度，但若沒有一座69米的燈塔“撐高”，紫峰將難上400米大關(guān)。 更為通用的“增高”手段是天線。深圳平安國際金融中心的規(guī)劃高度是646米，“小勝”規(guī)劃高度為632米的上海中心。但刨除天線后的屋頂高度則只有588米，實(shí)體高度遠(yuǎn)不如上海中心。 “要不要蓋摩天樓，并不是工程問題，而是社會(huì)問題�！� 關(guān)于摩天大樓，上海金茂大廈的主要設(shè)計(jì)者，SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的著名結(jié)構(gòu)工程師法茲勒·康(Fazlur Khan)曾經(jīng)說過這樣一段話：今天造190層的建筑已經(jīng)沒有任何實(shí)際困難。要不要蓋摩天樓或在城市里如何處理摩天樓，那并不是工程問題，而是個(gè)社會(huì)問題。 周學(xué)望已經(jīng)在中國工作了17年，他告訴記者，在SOM參與的眾多項(xiàng)目中，政府官員通常擁有相同的愿景：即建造城市或區(qū)域最高樓。但在他看來，隨著超高層建筑的高度提高，其建造及維護(hù)成本會(huì)呈幾何級(jí)數(shù)增加，其租金也會(huì)大幅提高�！皩�(dǎo)致回報(bào)周期拉長，風(fēng)險(xiǎn)變高”，所以“每一個(gè)決定都應(yīng)該萬分謹(jǐn)慎才對”。 事實(shí)的確如此，美國紐約市的雙塔在建成后的好多年里空置一半，需要州政府的援手才不至于破產(chǎn)倒閉。帝國大廈在一段時(shí)間里由于難以吸引到租戶，曾被戲稱為“空空如也的州大廈”。 有人曾這樣形容建設(shè)和經(jīng)營摩天大樓的高難度：“就如同把一條大街豎起來建設(shè)和管理�！� 為此，在與地方政府打交道的過程中，周學(xué)望常常要花上一些時(shí)間來幫他們理解摩天大樓建造的合理性。目前在建的天津?yàn)I海新區(qū)CBD項(xiàng)目中，當(dāng)?shù)卣岢鲆?00米高的“地標(biāo)”，SOM經(jīng)過審慎研究提出，“600米高的建筑成本也許是100米至200米大樓的數(shù)倍”，經(jīng)過一番溝通后，“地標(biāo)”高度最終鎖定在了450米。 在這份報(bào)告中有這樣一組比較：美國高度排名前50位的摩天大樓投資方中，僅有16座來自房地產(chǎn)或物業(yè)公司，其余34座主要來自零售、汽車等實(shí)體企業(yè)。而在中國內(nèi)地前50位摩天大樓中，房地產(chǎn)企業(yè)作為投資方的數(shù)量高達(dá)31個(gè)，所占比例恰好與美國倒掛。 “以實(shí)體企業(yè)投資為主體的摩天大樓發(fā)展模式，意味著大樓建成后出租運(yùn)營壓力不大，企業(yè)自身就能消化很大一部分，而房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的摩天大樓，則面臨著建成后巨大的運(yùn)營壓力�！眻�(bào)告的論證專家之一，華南理工大學(xué)建筑學(xué)院的講師宋剛這樣解釋。 “房地產(chǎn)企業(yè)不是沒看到風(fēng)險(xiǎn)，而是算過賬了�！笨飼悦鞲嬖V記者，房地產(chǎn)公司多以超高層建筑換取地方政府的“信任溢價(jià)”，從而“捆綁拿地”。 以綠地集團(tuán)為例，在過去兩年該公司的拿地記錄中，南昌國賓館項(xiàng)目捆綁了3塊住宅用地，濟(jì)南超高層項(xiàng)目捆綁了2000畝地，鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目捆綁了6000畝鄭東新區(qū)的商業(yè)用地。 事實(shí)上，摩天大樓的黃金時(shí)代開始于上世紀(jì)30年代的芝加哥和紐約。但周學(xué)望認(rèn)為中國的摩天樓熱潮和上世紀(jì)30年代芝加哥和紐約摩天潮最本質(zhì)的不同是，美國城市的摩天樓很多是公司總部的所在，“代表著資本自發(fā)形成的商業(yè)力量”，而在中國，“這些地標(biāo)更像是某個(gè)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征”，“缺乏對城市配套交通條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的綜合考量”。 報(bào)告中的一些案例似乎佐證了這位觀察者的觀點(diǎn)。人口不足100萬的廣西防城港市欲興建528米的亞洲國際金融中心，其高度甚至高過上海的環(huán)球金融中心。而GDP剛剛突破1000億元的貴陽，則已規(guī)劃了17座摩天大樓。 這樣的沖動(dòng)還體現(xiàn)在規(guī)劃主導(dǎo)者們對速度的追求上。周學(xué)望說，即使是在現(xiàn)在的美國，建成一座摩天大樓也至少需要10～15年的時(shí)間，而在中國，通常只需要4～5年。據(jù)說南京紫峰大廈在尋找開發(fā)商的時(shí)候，曾有一家香港投資集團(tuán)拿出了方案，先期市場調(diào)研一年，規(guī)劃方案一年，設(shè)計(jì)一年，然后再開工。而綠地集團(tuán)則熟知城市政府對效率的追求——他們的方案從頭到尾只需要4年半。 “過去在美國，一個(gè)建筑師一輩子能參與兩到三個(gè)摩天樓項(xiàng)目就是非常值得驕傲的事情�！敝軐W(xué)望說，“如今在中國，一個(gè)頂尖的設(shè)計(jì)師一年內(nèi)就能參與兩到三個(gè)摩天樓項(xiàng)目�！� 而吳程濤則更加坦率地表達(dá)出自己的擔(dān)憂，“要面子可以，但死要面子就變成了打腫臉充胖子！” “讓我們的子子孫孫擁有更好的生活，而不要等他們老了來嘲笑我們�！� 很少有人知道，這份通過了多位建筑學(xué)專家論證認(rèn)可，歷時(shí)一年研究的國內(nèi)首份摩天城市競爭力統(tǒng)計(jì)報(bào)告是由一群“摩天大樓愛好者們”完成的。吳程濤告訴記者，這些人包括業(yè)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)師，但更多則是城市白領(lǐng)、政府工作人員、大學(xué)教師、中小企業(yè)主甚至在校學(xué)生，而他本人則在咨詢公司工作。 他們習(xí)慣叫自己為“摩天漢”，然而，在各自的公司里，他們卻會(huì)被同事視為“不務(wù)正業(yè)”。吳程濤聳了聳肩膀，“但我想，一個(gè)成熟的社會(huì)需要這樣一群人�！� 在美國，政府要建一座摩天大樓“是一件很麻煩的事情”，連大樓門口的停車位設(shè)計(jì)都要征求市民們的意見。 在英國，所有的超高層建筑都僅建在新區(qū)，即使這樣，凡有摩天大樓項(xiàng)目要立項(xiàng)的時(shí)候，仍須作為特殊建筑召開市民論證會(huì)議，會(huì)議甚至需要首相一級(jí)的官員參加。 而在法國，巴黎市政府不久前決定突破城市禁高令建設(shè)一座180米高的“摩天金字塔”，其倒三角的造型讓很多中國設(shè)計(jì)師感慨其“容積率太低”，“法國人太笨”。而事實(shí)上，正是基于緩解眾多市民反對情緒的目的，建筑設(shè)計(jì)師們才選擇了這種不會(huì)阻擋光照，在街道上留下陰影面積最小的設(shè)計(jì)外形。 “一個(gè)城市之所以偉大從來不是因?yàn)樗卸喔叩哪μ齑髽�。”周學(xué)望曾經(jīng)在紐約做過一個(gè)調(diào)查——為什么你會(huì)愛上這個(gè)城市——答案是公共空間、綠地和包容的人文環(huán)境，并沒有摩天大樓。 “摩天大樓只是城市建設(shè)的結(jié)果，而不是目的�！敝軐W(xué)望告訴記者，在和很多地方政府官員的交流過程中，他都會(huì)強(qiáng)調(diào)，“摩天大樓一旦建成就有可能存在上百年，它應(yīng)該成為這個(gè)世紀(jì)的象征，讓我們的子子孫孫擁有更好的生活，而不要等他們老了來嘲笑我們。” http://www.shidaiyoukan.com/xinwen/sdgz/2451.html |
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