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chen.1fan至尊木蟲(chóng) (職業(yè)作家)
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北大教授稱(chēng)炒房賺大錢(qián)時(shí)代已終結(jié)（說(shuō)不定我們這一代生存下去還是有機(jī)會(huì)的，轉(zhuǎn)） 已有3人參與
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日前，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授馮科在北大做講座，解析如何實(shí)現(xiàn)土地改革與房地產(chǎn)市場(chǎng)共贏(yíng)。 他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)每年暴漲3倍，天上掉餡餅的事情終結(jié)了，你不要指望在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掙大錢(qián)。 發(fā)展之路 低價(jià)工業(yè)化 虧待了農(nóng)民兄弟 我們這30年的改革開(kāi)放，跟其他國(guó)家的路徑是不一樣的，我們把它總結(jié)為我們有別人所不具備的特殊體制優(yōu)勢(shì)。這就是我們?cè)诎l(fā)展經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，長(zhǎng)期壓低了要素市場(chǎng)價(jià)格。 什么叫要素市場(chǎng)？經(jīng)濟(jì)學(xué)里面把一般的商品，吃喝拉撒睡(稱(chēng)為商品市場(chǎng))：跟生產(chǎn)有關(guān)的，比如說(shuō)土地、資金，還有勞動(dòng)力市場(chǎng)稱(chēng)之為要素市場(chǎng)。 這也是為什么我們?cè)?001年加入世貿(mào)組織以后，中國(guó)的出口貿(mào)易每年20%到30%的增長(zhǎng)的原因。要素市場(chǎng)價(jià)格的被壓制讓我們整個(gè)出口產(chǎn)品在國(guó)外有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 深圳的工業(yè)區(qū)、東莞的工業(yè)區(qū)、上海的工業(yè)區(qū)就是我們的體制優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)。也就是說(shuō)我們這一段，某種意義上是虧待農(nóng)民，我們以對(duì)他們很少的補(bǔ)償，換取了工業(yè)快速的發(fā)展，這個(gè)路徑叫低價(jià)工業(yè)化。 我們的低價(jià)工業(yè)化是從深圳開(kāi)始的。低價(jià)工業(yè)化是我們很重要的特征，所以我們現(xiàn)在仍然面臨一個(gè)工業(yè)化跟城市化的關(guān)系問(wèn)題。 高價(jià)城市化 房?jī)r(jià)讓人受不了 與低價(jià)的工業(yè)化不同，我們最近10年出現(xiàn)了高價(jià)城市化，就是城市住房的價(jià)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲很快，而我們城市化的成本幾乎是全球最高的，超過(guò)了歐美，超過(guò)了巴西。 而高價(jià)城市化下面的，有可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化，這是值得我們警惕的。 最近的房?jī)r(jià)這么高，北京有什么產(chǎn)業(yè)能夠吸納人才？四五萬(wàn)元一平方米，你要做什么樣的工作才能買(mǎi)得起這樣的房子？有什么產(chǎn)業(yè)才能支撐？高昂的價(jià)格會(huì)逼迫一些產(chǎn)業(yè)承受不了這個(gè)成本而遷移。因?yàn)檫@個(gè)企業(yè)的老總，他的經(jīng)理和員工在這個(gè)地方買(mǎi)不起房子，所以他會(huì)向二三線(xiàn)城市遷移。 關(guān)于房子 炒房掙大錢(qián) 不正常的時(shí)期結(jié)束了 我們現(xiàn)在所面臨的矛盾，是房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是我們宏觀(guān)調(diào)控所要解決的問(wèn)題：低價(jià)工業(yè)化和高價(jià)城市化的矛盾。 究竟工業(yè)化跟城市化哪一個(gè)更重要？在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的排序毋庸置疑，肯定是工業(yè)化要優(yōu)于城市化，我們要靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)支撐中國(guó)的發(fā)展。這也就意味著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)每年暴漲3倍，天上掉餡餅的事情終結(jié)了，你不要指望在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掙大錢(qián)。 10年一個(gè)周期，30年前不管你做什么生意，只要開(kāi)工廠(chǎng)、開(kāi)餐館，你就掙錢(qián)，只要你有要素投入，有土地勞動(dòng)力的投入你就掙錢(qián)。20年前，1990年到2000年，只要你買(mǎi)股票就掙錢(qián)。10年前只要你買(mǎi)房子，2000年到2010年，你保準(zhǔn)掙錢(qián)。 但是這種天上掉餡餅的東西再也不會(huì)來(lái)了。中央政府意識(shí)到不能夠靠房地產(chǎn)的泡沫來(lái)支撐中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，工業(yè)化才是我們的出路，我們必須要把工業(yè)化完成到底，以工業(yè)化進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，這才是真正的目標(biāo)。 邁過(guò)發(fā)達(dá)門(mén)檻 不能靠房地產(chǎn)泡沫 我們看到，在經(jīng)濟(jì)學(xué)界沒(méi)有人對(duì)“退二進(jìn)三”(從第二產(chǎn)業(yè)出來(lái)，進(jìn)入到第三產(chǎn)業(yè))表示懷疑。歐洲、美國(guó)、日本，走的是這條路，可卻出現(xiàn)了危機(jī)，為什么呢？典型的退二進(jìn)三，放棄了制造業(yè)，只重視高端服務(wù)業(yè)，而導(dǎo)致了產(chǎn)業(yè)空心化，而它的后果就是金融危機(jī)。 2011年北京市的GDP增長(zhǎng)率靠后，這意味著北京市的第二產(chǎn)業(yè)，工業(yè)制造業(yè)不到20%，第一產(chǎn)業(yè)也就是農(nóng)業(yè)只有百分之幾，而第三產(chǎn)業(yè)達(dá)到了70%。這說(shuō)明北京市實(shí)現(xiàn)了退二進(jìn)三，是典型的后工業(yè)化的特征。這就意味著北京也存在產(chǎn)業(yè)空心化，高端制造業(yè)沒(méi)有及時(shí)跟上，導(dǎo)致GDP增長(zhǎng)下沉。 但是中國(guó)增長(zhǎng)速度能不能慢？不能慢。中國(guó)要保持這樣的增長(zhǎng)速度，再干10年到20年，爭(zhēng)取在2030年的時(shí)候邁入發(fā)達(dá)國(guó)家行列。在這個(gè)時(shí)候我們需要中國(guó)經(jīng)濟(jì)的再工業(yè)化，而不是房地產(chǎn)泡沫。 有沒(méi)有再工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)呢？有。我們要相信中國(guó)人的能力，哪怕中國(guó)的技術(shù)創(chuàng)新主要是靠模仿得來(lái)的。中國(guó)的工業(yè)其實(shí)就是通過(guò)模仿起步的，無(wú)論是科龍、格力、海爾都是如此�？墒钦l(shuí)發(fā)明的并不要緊，就像這一道菜是誰(shuí)發(fā)明的不重要，只要我們學(xué)會(huì)做就行了。 中國(guó)優(yōu)勢(shì) 缺乏安全感 給中國(guó)發(fā)展最大動(dòng)力 中國(guó)最大的體制優(yōu)勢(shì)是什么？最近大家熱談的話(huà)題是安全感，而這種缺失的“安全感”恰恰是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大優(yōu)勢(shì)。 學(xué)生也沒(méi)有安全感，也不好好學(xué)，老師講課你們聽(tīng)完就算了，然后一天到晚去考托福、會(huì)計(jì)師。我老舉例我有一個(gè)學(xué)生，已經(jīng)保送研究生了，還去考托福，我問(wèn)他為什么？他說(shuō)每個(gè)人都在考，我不考沒(méi)有安全感。 所以正是這種沒(méi)有安全感才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的巨大動(dòng)力，工農(nóng)兵學(xué)商，都沒(méi)有安全感。 在這個(gè)背景下面我們做工業(yè)化，一定能把工業(yè)化在中國(guó)進(jìn)行到底。全球的工業(yè)化必將終結(jié)在中國(guó)，沒(méi)有人可以替代。 為什么呢？我們放眼世界，歐洲人能夠重新變好嗎？歐洲失去10年，它已經(jīng)沒(méi)落了，特別是南歐。 世界上有很多病可以治，只有懶惰這個(gè)病是沒(méi)有藥治的。比如歐洲，太好的社會(huì)福利，讓歐洲人越來(lái)越懶惰，他們因此就喪失了10年的時(shí)間。 中國(guó)勞動(dòng)力 素質(zhì)最高 我們要對(duì)中國(guó)制造有信心，國(guó)家現(xiàn)在已經(jīng)很明確實(shí)業(yè)興國(guó)的方向，誰(shuí)要是擋住這個(gè)歷史的車(chē)輪，誰(shuí)就要注定做犧牲品。所以還是那句話(huà)，中國(guó)一定會(huì)把全球工業(yè)化終結(jié)在中國(guó)。 你去其他地方看看，不說(shuō)歐美，說(shuō)說(shuō)我們附近的國(guó)家。越南體量太小，雖然工會(huì)勢(shì)力很強(qiáng)大，但經(jīng)常搞罷工。 再看印度，印度人不如中國(guó)人勤奮，而他們的宗教告訴他們要向往來(lái)生，中國(guó)人不信仰來(lái)生，信仰現(xiàn)世報(bào)。信仰現(xiàn)世報(bào)的人信奉的是天道酬勤的原則，只要你勤奮就能改變命運(yùn)。 所以放眼全球，我們的勞動(dòng)力素質(zhì)很高，并且具有吃苦耐勞的精神，還有那種渴求富裕的欲望。 只要是我們小學(xué)三年級(jí)的學(xué)生，你問(wèn)他白菜一塊五一斤，一斤半是多少錢(qián)，他馬上就能算出兩塊兩毛五來(lái)。要是美國(guó)人，哪怕滿(mǎn)頭大汗按計(jì)算器也算不出來(lái)，然后他會(huì)說(shuō)先生你能不能刷卡。 再工業(yè)化 恢復(fù)實(shí)業(yè)興國(guó) 我們的國(guó)情也決定了中國(guó)必須再工業(yè)化。 我們的勞動(dòng)人口，15歲到64歲的勞動(dòng)人口占了總?cè)丝诘?0%，城市居民有戶(hù)口的職工2.5億，改革開(kāi)放30年轉(zhuǎn)移了兩億農(nóng)民工，穩(wěn)定在城里面了，還有4.5億的農(nóng)民，我們還有18億畝耕地，按照大概一個(gè)人一天工作8個(gè)小時(shí)測(cè)算，一年能耕作10畝地，我們只需要1.8億的農(nóng)民。 從各種情況來(lái)看，我們現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)的核心重點(diǎn)就是要解決低價(jià)工業(yè)化和高價(jià)城市化的矛盾。解決低價(jià)工業(yè)化和高價(jià)城市化的矛盾，我們要推動(dòng)城市化，也要實(shí)現(xiàn)低價(jià)的城市化，為我們的工業(yè)獲取更大的空間。 這是我們看到的整個(gè)大趨勢(shì)。這個(gè)趨勢(shì)就決定了房地產(chǎn)的走向，房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)前些年的走向了，天上掉餡餅，一年翻一倍、翻兩倍，那可不行了。我們要把它給正過(guò)來(lái)，恢復(fù)到實(shí)業(yè)興國(guó)，這個(gè)因素決定了國(guó)家的方向。 直面問(wèn)題 銀行賺了很多錢(qián) 實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻很蕭條 任務(wù)是中國(guó)未來(lái)5到10年，我們的核心要深化改革，其中農(nóng)村的土地改革是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。 一個(gè)國(guó)家真正的強(qiáng)大靠什么？是靠?jī)?nèi)需強(qiáng)大來(lái)支撐的，而不是靠出口。我們要靠自己筑底式的經(jīng)濟(jì)，就得靠我們的農(nóng)民兄弟。 我們城市化率達(dá)50%，有7億農(nóng)民，7億農(nóng)民的總?cè)藬?shù)比歐洲和美國(guó)的總?cè)丝谶�多，我們把他們的消費(fèi)需求調(diào)起來(lái)，就能夠拉動(dòng)中國(guó)了。 所以我們現(xiàn)在就聚焦到要素市場(chǎng)改革，有三個(gè)。 第一步就是要做利率市場(chǎng)化改革。第二步就是要做土地改革，第三步就是要做勞動(dòng)力市場(chǎng)改革。 我們現(xiàn)在還不能夠做勞動(dòng)力市場(chǎng)改革，我們還要保持我們的體制優(yōu)勢(shì)，還要跟國(guó)外競(jìng)爭(zhēng)，如果你這個(gè)勞動(dòng)力市場(chǎng)一天到晚起哄、罷工，中國(guó)的工業(yè)就很難完成了。 所以改革的秩序是把利率市場(chǎng)化，再把土地制度改革，再把勞動(dòng)力市場(chǎng)改革，這是未來(lái)5到10年的重心，是繞不開(kāi)的改革。 為什么要先啟動(dòng)利率市場(chǎng)化？ 因?yàn)槔适袌?chǎng)化就是要讓銀行的利潤(rùn)下降，銀行現(xiàn)在的利潤(rùn)率是5個(gè)百分點(diǎn)的利差，但是全球只有0.25至0.4個(gè)百分點(diǎn)，這是平均水平，我們的利差是人家的10倍。銀行賺很多錢(qián)，2011年實(shí)體經(jīng)濟(jì)都很蕭條，但是我們的銀行掙了2.5萬(wàn)億的錢(qián)。 所以打破利率市場(chǎng)化的改革，就需要政府放棄對(duì)銀行的控制，這塊是相對(duì)容易的，畢竟利益受損的只有銀行的兩三百萬(wàn)人，政府改革可以做到。 第二個(gè)難度就是土地改革，涉及7億人。第三個(gè)難度是勞動(dòng)力市場(chǎng)，涉及9億多人。屬于勞動(dòng)年齡的，15歲到64歲的人有9億人。 改革的復(fù)雜程度是怎么樣的？你涉及的面越廣，涉及的人越多，就越難改革。我們要采取的是穩(wěn)步的漸進(jìn)式改革。 城市靠拆遷擴(kuò)張 存在兩個(gè)矛盾 中國(guó)土地市場(chǎng)改革有兩個(gè)矛盾。 第一，近郊農(nóng)民補(bǔ)償過(guò)高，遠(yuǎn)郊農(nóng)民補(bǔ)償過(guò)低。現(xiàn)在越來(lái)越多的發(fā)達(dá)地區(qū)沒(méi)有土地了，只有靠拆遷補(bǔ)償來(lái)實(shí)現(xiàn)城市的擴(kuò)張。 而在遠(yuǎn)郊地區(qū)，補(bǔ)償費(fèi)用又過(guò)低�，F(xiàn)在內(nèi)地有些城市的拆遷也很困難，就干脆把原來(lái)的城市中心放棄，到很遠(yuǎn)的地方重新搞，因?yàn)槟莻�(gè)地區(qū)很偏僻，價(jià)格便宜。 第二個(gè)矛盾就是東部很多城市對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償過(guò)高，西部又補(bǔ)償過(guò)低。 你會(huì)發(fā)現(xiàn)東部跟中西部城市的構(gòu)建有很大的差別。東部熱衷于在老的城區(qū)里面擴(kuò)展，西部是放棄了老城區(qū)，重新建城實(shí)現(xiàn)擴(kuò)展。 所以整個(gè)土地制度的改革牽涉的核心問(wèn)題，就是制定政策化解這兩個(gè)矛盾。 第一，應(yīng)該全國(guó)試點(diǎn)，有的部分地區(qū)農(nóng)民的宅基地可以進(jìn)行流通流轉(zhuǎn)。大學(xué)生買(mǎi)不起城里的房子，你可以到農(nóng)村去買(mǎi)房子，可以流通一下。局部、緊張的地方，給予農(nóng)民一定的自由和彈性，他的財(cái)產(chǎn)可以流轉(zhuǎn)，有了錢(qián)他就可以消費(fèi)。 第二步，可以把農(nóng)村的自留地還有農(nóng)民的開(kāi)荒地，一部分拿出來(lái)流轉(zhuǎn)、變賣(mài)，適度地拿出來(lái)流轉(zhuǎn)。 第三步，可以把國(guó)家賦予你的土地拿出三分之一來(lái)，進(jìn)入市場(chǎng)流通。 主講人簡(jiǎn)介 馮科：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、北大經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)、房地產(chǎn)金融中心主任 本版攝/記者 張雷 講座整理/記者 張雷 校園觀(guān)察員 劉同坤 [ 來(lái)自科研家族 Rose Family ] |
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