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shuhao3611木蟲 (正式寫手)
在塵世間的先知
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[求助]
政府收購私有水廠，資產(chǎn)應(yīng)該如何計(jì)算
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2001年政府拍賣鄉(xiāng)村自來水公司，改成個(gè)體經(jīng)營。到今天12年。 當(dāng)時(shí)其中一個(gè)我家和3個(gè)人合伙買下，當(dāng)時(shí)全部估計(jì)價(jià)格40萬，包括建筑管道等等，全部算在內(nèi)。但是2013年政府收購說，也就是今年收購方說收購價(jià)格也就40萬多一點(diǎn)。他們的算法是，固定資產(chǎn)（如房屋，水塔，管道）這些需要折舊，也就是折舊的價(jià)格再加上增值的部分（如自來水管道延長用戶增加這類的），合計(jì)不超過50萬元。 我想知道這樣算對(duì)么？我現(xiàn)在想的是就算當(dāng)時(shí)買個(gè)40萬元的地，現(xiàn)在也應(yīng)該有個(gè)百來萬把。 求教。誰能解答幣幣一定不少。 |
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2樓2013-07-11 22:57:08
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【答案】應(yīng)助回帖
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具體如何算不是非常了解，主要是參照凈資產(chǎn)。我需要問問專門做收購融資方面的人。但就你所提供的情況來看，這樣算明顯不公平。這個(gè)價(jià)絕對(duì)不能賣的。至于如何應(yīng)對(duì)要進(jìn)一步了解相關(guān)情況。 根本問題：政府收購你們水廠的原因及目的是什么？ 其他問題：1、你們的土地使用權(quán)是通過劃撥還是出讓取得的，根據(jù)你所說的屬于出讓取得的可能性較大，具體看協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證書。如果是出讓取得的話，那么政府現(xiàn)在想收購就需要支付市場價(jià)。如果土地使用權(quán)的性質(zhì)仍是劃撥地，而你們只是以租賃的方式使用（這樣一般都是政府強(qiáng)迫之下做的，這其實(shí)違背了房隨地轉(zhuǎn)的物權(quán)法原則，有違法之嫌）。如果是后者（這樣你們事實(shí)上被當(dāng)?shù)卣恿耍�，你們只能要求返還已經(jīng)支付但尚未使用的租期的租賃費(fèi)。2、資產(chǎn)有折舊，但也有增值。尤其是房地產(chǎn)。所以你們當(dāng)?shù)豘F收購方案僅僅算折舊，而幾乎未算增值的方式太強(qiáng)盜了。 |
3樓2013-07-23 18:26:27
shuhao3611
木蟲 (正式寫手)
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4樓2016-01-19 09:47:50
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