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shirley_hg新蟲 (正式寫手)
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[求助]
店面租金遞增方面的法律求助
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我有個親戚最近遇到店面租金增加的問題，想請壇子里面學法律的或者懂法律的人幫忙出點建議，具體事情是這樣的：他們跟房東簽的合同里年租金現(xiàn)在是20000，今年年底就要到期，可明年房東說就要漲到35000，這個漲幅是不是太大？按這個幅度，后年就得50000，之后更高……店面租金是房東想怎么漲就怎么漲的么？國家有沒有相關法律限制或者條文規(guī)定的��？ 大家不要隨便灌水啊，提供有利建議的重謝！ [ Last edited by shirley_hg on 2011-4-30 at 10:09 ] |
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qfw_68
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【答案】應助回帖
shirley_hg(金幣+5): 謝謝你了 2011-05-01 13:01:47
shirley_hg(金幣+1): 謝謝 2011-05-02 20:10:59
shirley_hg(金幣+1): 謝謝 2011-05-02 20:10:59
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承租人優(yōu)先承租權的適用條件： 依據(jù)合同法第二百三十條規(guī)定，承租人的優(yōu)先承租權只有符合下列條件時才能適用： (1)承租人和出租人之間有合法有效的房屋租賃合同在先，并實際履行完畢。如果租賃合同被確認無效或被撤銷，自無承租人優(yōu)先承租權之說。 (2)租期屆滿后，原房繼續(xù)出租，且原承租人仍愿租用原房。如果租期屆滿，出租人收回自用或不再出租，承租人不能主張繼續(xù)承租。此外，如果房屋的共有人以同等條件提出承租，按物權優(yōu)于債權原理，承租人的優(yōu)先權應受限制。因為房屋的共有人對房屋享有一定的所有權。 (3)優(yōu)先承租權的行使只限于租賃物為房屋或者類似于房屋的不動產。這是因為合同法第二百三十條明確規(guī)定優(yōu)先購買權的行使對象是租賃的房屋。 (4)承租人的優(yōu)先承租權必須在出租人繼續(xù)出租房屋的同等條件下行使。所謂同等條件是指租金價格、租賃期限等主要條件相對平等。承租人享有優(yōu)先承租權是法律對租賃合同的雙方當事人進行利益平衡的表現(xiàn)。承租人只有在同等條件下才能享有優(yōu)先承租權符合公平合理原則。只有這樣，才能充分發(fā)揮租賃房屋的價值，既保護了出租人、承租人合法權益，又可以避免糾紛的發(fā)生。 https://wenwen.soso.com/z/q80041664.htm |
4樓2011-05-01 10:01:17
qfw_68
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【答案】應助回帖
shirley_hg(金幣+1, 博學EPI+1): 謝謝你的回答哦，不過其實我是想要相關的法律規(guī)定或條文限制 2011-05-01 09:24:34
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律師回答： 協(xié)商不成時，只能夠租賃至合同約定的期限為止。 https://www.110.com/ask/question-302027.html |
2樓2011-04-30 19:04:12
qfw_68
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【答案】應助回帖
shirley_hg(金幣+5): 謝謝你拉 2011-05-01 13:01:32
shirley_hg(金幣+1): 謝謝 2011-05-02 20:11:10
shirley_hg(金幣+1): 謝謝 2011-05-02 20:11:10
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合同到期解除。 這個適用合同法： 參考合同法全文： 第九十一條有下列情形之一的，合同的權利義務終止： （二）合同解除； https://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=475 |
3樓2011-05-01 09:33:13
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