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lucky99木蟲 (小有名氣)
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[求助]
100金幣緊急求助：二手房買賣協(xié)議未公證，若房主轉(zhuǎn)賣并公證，怎么辦？
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買了二手經(jīng)濟(jì)適用房，協(xié)議寫明，不能再轉(zhuǎn)賣、遺贈(zèng)，否則二倍房款罰款。同時(shí)，也注明所買賣的是5年后期房，以及5年內(nèi)的住房權(quán)。 現(xiàn)在房主反悔，想收回房子。 若房主執(zhí)意遺贈(zèng)或轉(zhuǎn)賣，并去公證，請(qǐng)問(wèn)，他們的新協(xié)議有法律效力嗎？ [ Last edited by lucky99 on 2011-5-30 at 09:43 ] |
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魔男小崔
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2樓2011-08-14 23:14:05
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【答案】應(yīng)助回帖
lucky99(金幣+20): 感謝回帖！ 2011-10-16 08:55:29
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二手經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。但是，經(jīng)濟(jì)適用房在以下的情形不得出售： 1以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用房[4]。 2住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價(jià)款及裝修費(fèi)用的。 3處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房。 4產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房。 5已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房。 6上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房。 7擅自改變房屋使用性質(zhì)的。 8法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。 |
3樓2011-08-24 20:47:42
多雨的秋天
新蟲 (初入文壇)
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【答案】應(yīng)助回帖
lucky99(金幣+30): 房產(chǎn)證目前在我手上，但還沒(méi)有過(guò)戶。但契稅票在原房主手上。請(qǐng)問(wèn)他們還能反悔不賣或轉(zhuǎn)賣嗎？（剩余金幣會(huì)一并奉上。） 2011-10-16 08:54:45
lucky99(金幣+30): 一直未見新的回復(fù)。但還是將剩余的金幣全部給你吧！謝謝！ 2011-12-15 09:23:16
lucky99(金幣+30): 一直未見新的回復(fù)。但還是將剩余的金幣全部給你吧！謝謝！ 2011-12-15 09:23:16
| 總體上來(lái)說(shuō) 不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移條件就是登記交付，買得二手經(jīng)濟(jì)房雖然買賣雙方有私人協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行登記公正，所以此交易行為不受法律保護(hù)，而后房主又轉(zhuǎn)賣并進(jìn)行公正，法律應(yīng)承認(rèn)其法律效力，第三人若是善意取得則不能追及，但可以向房主所要房款 |
4樓2011-09-27 21:39:42
【答案】應(yīng)助回帖
lucky99(金幣+10): 感謝回帖！ 2011-12-15 09:22:13
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準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，沒(méi)有辦理過(guò)戶都是不發(fā)生權(quán)利變動(dòng)的，也就是說(shuō)房子還是由房主自己來(lái)處分，他可以一房二賣，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。最后房子歸誰(shuí)要看房主過(guò)戶給誰(shuí)了，就目前來(lái)說(shuō)，房主想賣給別人或者去公證，都是可以的，所取得的協(xié)議也是有效力的（前提是房子是國(guó)家允許買賣和轉(zhuǎn)讓的）。 現(xiàn)在的問(wèn)題是這房子是否屬于允許交易的，如果是允許交易那你可以向法院起訴，要求房東履行協(xié)議。但是你沒(méi)有權(quán)利要求宣告房主和他人的協(xié)議無(wú)效，除非你能證明他們事先有通謀，惡意損害你的權(quán)利。 以上觀點(diǎn)如有錯(cuò)誤，請(qǐng)指正 |
5樓2011-11-09 17:12:38
快樂(lè)孕育
新蟲 (初入文壇)
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【答案】應(yīng)助回帖
lucky99(金幣+10): 感謝回帖！ 2011-12-15 09:22:32
| 首先要明確當(dāng)?shù)卣畬?duì)這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房是不是可以買賣，據(jù)我所知經(jīng)濟(jì)適用房政府是管理的，不是像普通的商品房可以買賣的。如果這個(gè)房子是可以買賣不受政府政策的影響，那就是房東要一房二麥，對(duì)你來(lái)說(shuō)拿著協(xié)議去找法院，要求履行合同，如果房東已經(jīng)把房子賣給第三人，那就是要他負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，畢竟你們的協(xié)議是有效的。如果這個(gè)房子是不能隨便買賣的，那你的協(xié)議也是得不到法院的支持的。 |
6樓2011-11-10 08:31:01
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