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liubaoyu1314木蟲 (小有名氣)
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[求助]
20%個稅的支付問題
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去年雙方簽訂了一份房屋買賣合同：約定如下 雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為：24萬元現(xiàn)款房款+7.8萬元分期貸款。分期付款方式為：2012年7月8日到2016年11月8日共還貸款78000元，每月7號前由乙方向甲方建設(shè)銀行卡內(nèi)轉(zhuǎn)賬1500元（甲方建行卡號：XX），直至分期貸款還清為止。24萬元現(xiàn)款房款支付方式為：2012年7月20日前付二十二萬，2012年8月20日之前付清二萬。此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。 2．甲方收到乙方全部房款后（包括7.8萬元分期貸款），即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。 3． 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。 按合同是房子五年之后才能辦理過戶，即貸款還清之后。 現(xiàn)在20%的交易個稅出來后，雙方都有疑問，這個20%該由誰支付了？甲方認(rèn)為這是交易中產(chǎn)生的費(fèi)用；而乙方認(rèn)為這是你甲方的個稅，不應(yīng)由我承擔(dān)。 |
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二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。 它是就財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得進(jìn)行征稅的，所以我認(rèn)為應(yīng)該是由賣方來承擔(dān)。也有說由雙方各承擔(dān)一般的，看雙方怎么協(xié)商。而且協(xié)議也約定了產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲承擔(dān)。 對于國五條還要看各個地方的具體解釋吧，反正我們這邊現(xiàn)在還沒有，你可以看看你們那邊有沒有出臺解釋。 |
2樓2013-05-09 11:21:28
xxl_0806
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yousimalian: 金幣+3, 感謝參與討論。 2013-05-09 12:28:16
liubaoyu1314: 金幣+20, ★★★很有幫助 2013-05-10 16:51:39
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liubaoyu1314: 金幣+20, ★★★很有幫助 2013-05-10 16:51:39
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按“國五條”規(guī)定，20%的交易個稅的本意是要以賣方獲得的差價收益為征收對象征稅，也就是說嚴(yán)格按法律執(zhí)行的話，此費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)。但現(xiàn)在二手房交易是賣方市場，因此迫于賣方主導(dǎo)地位，很多交易中經(jīng)協(xié)商由買方負(fù)擔(dān)交易稅，否則賣方會唱高賣價。 對于你合約中“ 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用�！标P(guān)于一切費(fèi)用的理解，可從合約締結(jié)當(dāng)時的可預(yù)見的交易手續(xù)各種費(fèi)用來理解，20%交易稅屬于不可預(yù)見的政策導(dǎo)致。 因此個人認(rèn)為“一切費(fèi)用”不包括交易稅，該稅是法律加于賣方的負(fù)擔(dān)，應(yīng)由賣方承擔(dān)，當(dāng)然對此雙方可以補(bǔ)充協(xié)議，再行協(xié)商。 |
3樓2013-05-09 11:39:56
liubaoyu1314
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4樓2013-05-10 06:24:07
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