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sxccst鐵蟲 (小有名氣)
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[求助]
真心求助學(xué)術(shù)問題 已有1人參與
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各位蟲友： 大家好。 最近有個項目的間距問題一直困擾著我，百思不得其解，在此，我希望能得到廣大建筑學(xué)同事們的鼎力相助。萬分感謝！ 具體問題詳我上傳的圖片附件。 左側(cè)為一棟建成的辦公樓，目前新建中間這棟建筑（辦公樓），但是右側(cè)有個5F的住宅，殷切希望大家能給我解答新建這棟建筑與右邊這棟住宅的間距。日照分析顯示6米就可以滿足住宅的日照問題。 本項目位于貴州省貴陽市。 萬分感謝。 總平面圖01-Model副本.jpg |
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sxccst
鐵蟲 (小有名氣)
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非常感謝你的解答。 是這樣的，上北下南，地勢高差已考慮在內(nèi)，點劃線是新建建筑的用地紅線。住宅這面是主采光面。兩個都是多層，新建辦公樓是7層，我將高度（室外地坪至屋面結(jié)構(gòu)層）控制在了24米內(nèi)。 我查看了“貴陽市城市技術(shù)管理規(guī)定”，里面明文規(guī)定了居住建筑之間的間距，公共建筑之間的間距。并沒有明確規(guī)定其它類型建筑間的間距問題。 同時，我查看了周邊安順市以及遵義市的城市技術(shù)管理規(guī)定。安順以及遵義里面有明文規(guī)定其他類型的建筑間距問題參照居住建筑的間距執(zhí)行。 請問我是不是可以這么理解：既然 貴陽市城市技術(shù)管理規(guī)定 沒有像別的市那樣明文規(guī)定公建和住宅的間距，我就只按照歸家標準“多層與多層間的防火間距6米”執(zhí)行（6米的基礎(chǔ)上我可以多退一點，目前退到了7.2米）。 另外，請問一下，關(guān)于你講的視線干擾問題，是國家規(guī)范嗎？ 望回復(fù)，深表感謝。 |
3樓2014-01-01 18:01:59
南蕭亭
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【答案】應(yīng)助回帖
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感謝參與，應(yīng)助指數(shù) +1
sxccst: 金幣+10, ★★★很有幫助, 真心希望能與你進行進一步的專業(yè)技術(shù)交流。萬分感謝。 2014-01-01 19:07:08
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有很多問題需要先了解。請問： 1.總平面圖的方向問題。指北針朝上嗎？ 2.既然基地在貴陽，算日照不可能忽略基地本身的高差。圖中的點劃線是高差嗎？ 你這個住宅面對你新建辦公樓的方向是主要日照面？如果不是，間距問題基本不由日照決定。 因為不熟悉貴州的地方規(guī)范，很難精確回答你這個問題。但建議注意幾點： 兩個似乎都不算高層，要按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，最小可能也是6m吧。 住宅和辦公樓間的視線干擾很關(guān)鍵，看平面，辦公樓與住宅相對的面肯定都有窗戶，而且會很多，間距6米視線干擾會非常嚴重，建議12米以上。 僅供參考。 |
2樓2014-01-01 15:22:08
南蕭亭
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4樓2014-01-03 18:28:14
sxccst
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送紅花一朵 |
非常感謝你的解答。 事情的經(jīng)過是這樣的，當(dāng)時這個方案做好后，我讓業(yè)主帶去貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局征詢過意見，當(dāng)時的答復(fù)是做成文本報規(guī)。回來后我抓緊時間做好規(guī)劃文本，刻好光盤，準備好所有資料。后面再去時這個人又不認這個已經(jīng)過她的方案。我明白規(guī)劃局的同志做事比較拖沓而且有架子，因此她必須讓我退13米時我就問了一句：“陳局，能不能這么理解，我談下我對規(guī)范的理解�！蔽揖椭恢v了這么一句，她就開始冷嘲熱諷，說了一大堆，當(dāng)然，我也不可能跟她頂嘴，只能默許，除非我情愿被規(guī)劃封殺，呵呵。 因此，回來后我仔細閱讀《貴陽市城市技術(shù)管理規(guī)定》，并且找出遵義市以及安順市的規(guī)范看，確實貴陽市沒有對公建及住宅的間距做任何說明及注解（比如遵義、安順等市明確規(guī)定公建與住宅的間距參照居住建筑間距定。貴陽市的專家肯定更勝一籌，不會遺漏掉這條規(guī)定）。因此我覺得既然地方?jīng)]規(guī)定，我大可以參照國家規(guī)范來做。 我就是咽不下這口氣，我為業(yè)主要負好責(zé)任，她的態(tài)度要好一點的話，我當(dāng)然就改方案了，問題是這個退讓一沒文件、二沒規(guī)定，還對我又嘲又諷，我實在是受不下她的態(tài)度。 因此，才拿出來咨詢下各位有經(jīng)驗的同事們。 在這里，再次感謝你對我的解答，對我很有幫助了已經(jīng)。誠摯的感謝。 |
5樓2014-01-04 16:28:45
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