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sxccst鐵蟲 (小有名氣)
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[求助]
真心求助學(xué)術(shù)問(wèn)題 已有1人參與
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各位蟲友： 大家好。 最近有個(gè)項(xiàng)目的間距問(wèn)題一直困擾著我，百思不得其解，在此，我希望能得到廣大建筑學(xué)同事們的鼎力相助。萬(wàn)分感謝！ 具體問(wèn)題詳我上傳的圖片附件。 左側(cè)為一棟建成的辦公樓，目前新建中間這棟建筑（辦公樓），但是右側(cè)有個(gè)5F的住宅，殷切希望大家能給我解答新建這棟建筑與右邊這棟住宅的間距。日照分析顯示6米就可以滿足住宅的日照問(wèn)題。 本項(xiàng)目位于貴州省貴陽(yáng)市。 萬(wàn)分感謝。 總平面圖01-Model副本.jpg |
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南蕭亭
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| 視線干擾問(wèn)題目前沒(méi)有國(guó)家規(guī)范，地方規(guī)范有沒(méi)有不知道。但總歸這是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題，因?yàn)閺目倛D上看，你的辦公樓西面部分不可能不開窗的，而只有六七米的距離，住宅樓里的活動(dòng)可以看得非常清晰，肯定不大合適。如果接觸面小的話，可以從開窗的方向和位置上做文章，但這個(gè)方案相對(duì)的面很大，這個(gè)問(wèn)題就必須解決的。另外，這里建筑學(xué)的人還是太少了，建議到ABBS或者XDCAD問(wèn)一下，也許能夠得到更專業(yè)的回答。 |
4樓2014-01-03 18:28:14
南蕭亭
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【答案】應(yīng)助回帖
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感謝參與，應(yīng)助指數(shù) +1
sxccst: 金幣+10, ★★★很有幫助, 真心希望能與你進(jìn)行進(jìn)一步的專業(yè)技術(shù)交流。萬(wàn)分感謝。 2014-01-01 19:07:08
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有很多問(wèn)題需要先了解。請(qǐng)問(wèn)： 1.總平面圖的方向問(wèn)題。指北針朝上嗎？ 2.既然基地在貴陽(yáng)，算日照不可能忽略基地本身的高差。圖中的點(diǎn)劃線是高差嗎？ 你這個(gè)住宅面對(duì)你新建辦公樓的方向是主要日照面？如果不是，間距問(wèn)題基本不由日照決定。 因?yàn)椴皇煜べF州的地方規(guī)范，很難精確回答你這個(gè)問(wèn)題。但建議注意幾點(diǎn)： 兩個(gè)似乎都不算高層，要按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，最小可能也是6m吧。 住宅和辦公樓間的視線干擾很關(guān)鍵，看平面，辦公樓與住宅相對(duì)的面肯定都有窗戶，而且會(huì)很多，間距6米視線干擾會(huì)非常嚴(yán)重，建議12米以上。 僅供參考。 |
2樓2014-01-01 15:22:08
sxccst
鐵蟲 (小有名氣)
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非常感謝你的解答。 是這樣的，上北下南，地勢(shì)高差已考慮在內(nèi)，點(diǎn)劃線是新建建筑的用地紅線。住宅這面是主采光面。兩個(gè)都是多層，新建辦公樓是7層，我將高度（室外地坪至屋面結(jié)構(gòu)層）控制在了24米內(nèi)。 我查看了“貴陽(yáng)市城市技術(shù)管理規(guī)定”，里面明文規(guī)定了居住建筑之間的間距，公共建筑之間的間距。并沒(méi)有明確規(guī)定其它類型建筑間的間距問(wèn)題。 同時(shí)，我查看了周邊安順市以及遵義市的城市技術(shù)管理規(guī)定。安順以及遵義里面有明文規(guī)定其他類型的建筑間距問(wèn)題參照居住建筑的間距執(zhí)行。 請(qǐng)問(wèn)我是不是可以這么理解：既然 貴陽(yáng)市城市技術(shù)管理規(guī)定 沒(méi)有像別的市那樣明文規(guī)定公建和住宅的間距，我就只按照歸家標(biāo)準(zhǔn)“多層與多層間的防火間距6米”執(zhí)行（6米的基礎(chǔ)上我可以多退一點(diǎn)，目前退到了7.2米）。 另外，請(qǐng)問(wèn)一下，關(guān)于你講的視線干擾問(wèn)題，是國(guó)家規(guī)范嗎？ 望回復(fù)，深表感謝。 |
3樓2014-01-01 18:01:59
sxccst
鐵蟲 (小有名氣)
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送紅花一朵 |
非常感謝你的解答。 事情的經(jīng)過(guò)是這樣的，當(dāng)時(shí)這個(gè)方案做好后，我讓業(yè)主帶去貴陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局征詢過(guò)意見(jiàn)，當(dāng)時(shí)的答復(fù)是做成文本報(bào)規(guī)�；貋�(lái)后我抓緊時(shí)間做好規(guī)劃文本，刻好光盤，準(zhǔn)備好所有資料。后面再去時(shí)這個(gè)人又不認(rèn)這個(gè)已經(jīng)過(guò)她的方案。我明白規(guī)劃局的同志做事比較拖沓而且有架子，因此她必須讓我退13米時(shí)我就問(wèn)了一句：“陳局，能不能這么理解，我談下我對(duì)規(guī)范的理解�！蔽揖椭恢v了這么一句，她就開始冷嘲熱諷，說(shuō)了一大堆，當(dāng)然，我也不可能跟她頂嘴，只能默許，除非我情愿被規(guī)劃封殺，呵呵。 因此，回來(lái)后我仔細(xì)閱讀《貴陽(yáng)市城市技術(shù)管理規(guī)定》，并且找出遵義市以及安順市的規(guī)范看，確實(shí)貴陽(yáng)市沒(méi)有對(duì)公建及住宅的間距做任何說(shuō)明及注解（比如遵義、安順等市明確規(guī)定公建與住宅的間距參照居住建筑間距定。貴陽(yáng)市的專家肯定更勝一籌，不會(huì)遺漏掉這條規(guī)定）。因此我覺(jué)得既然地方?jīng)]規(guī)定，我大可以參照國(guó)家規(guī)范來(lái)做。 我就是咽不下這口氣，我為業(yè)主要負(fù)好責(zé)任，她的態(tài)度要好一點(diǎn)的話，我當(dāng)然就改方案了，問(wèn)題是這個(gè)退讓一沒(méi)文件、二沒(méi)規(guī)定，還對(duì)我又嘲又諷，我實(shí)在是受不下她的態(tài)度。 因此，才拿出來(lái)咨詢下各位有經(jīng)驗(yàn)的同事們。 在這里，再次感謝你對(duì)我的解答，對(duì)我很有幫助了已經(jīng)。誠(chéng)摯的感謝。 |
5樓2014-01-04 16:28:45
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